Mua bán đất nền, nhà phố dự án DTA Nhơn Trạch, Đồng Nai

Khu đô thị DTA bất động sản dòng tiền và nhu cầu ở thực.

1. Thông tin chung

Tên dự án: Khu đô thị DTA City (DTA Nhơn Trạch).
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đệ Tam (DTA Land - Detaco).
Vị trí: Đường Nguyễn Văn Cừ, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Quy mô: Khoảng 47.3 ha.
Tổng vốn đầu tư: Ước tính trên 1.600 tỷ đồng.
Loại hình sản phẩm:

Căn hộ chung cư (Nhà ở xã hội & Thương mại).
Đất nền nhà phố liên kế.
Nhà phố thương mại (Shophouse).

Pháp lý: Quy hoạch 1/500, sổ hồng (lâu dài).

2. Vị trí & Kết nối giao thông

Dự án nằm tại trung tâm xã Phước An, tỉnh Đồng Nai được coi là "thủ phủ công nghiệp" của Nhơn Trạch.

Vị trí chiến lược: Nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ (47m), kết nối trực tiếp với đường Hùng Vương và Nguyễn Ái Quốc.
Kết nối vùng:

Cách Khu công nghiệp Nhơn Trạch (1, 2, 3, 5, 6): Chỉ từ 5 - 10 phút di chuyển.
Cách Sân bay Quốc tế Long Thành: Khoảng 15 - 20 phút.
Cách Cảng Phước An: Khoảng 10 phút (thuận lợi cho logistics).
Kết nối TP.HCM: Thông qua phà Cát Lái (hiện tại) hoặc cầu Cát Lái (tương lai), và cao tốc Bến Lức - Long Thành.

3. Quy hoạch & Tiện ích nội khu

DTA City được quy hoạch như một thành phố thu nhỏ với đầy đủ tiện ích khép kín để phục vụ cư dân tại chỗ:

Tiện ích nổi bật:

1. Bệnh viện Đa khoa Quốc tế DTA: Quy hoạch phục vụ nhu cầu y tế cho toàn khu vực.

2. Hệ thống giáo dục: Trường mầm non và trường tiểu học nằm ngay trong khuôn viên dự án.

3. Khu chợ truyền thống & Trung tâm thương mại: Phục vụ nhu cầu mua sắm hàng ngày.

4. Công viên cây xanh: Công viên trung tâm rộng lớn, khu vui chơi trẻ em.

5. Hồ bơi & Khu thể thao: Sân bóng, hồ bơi phục vụ cư dân.

4. Các phân khu sản phẩm chính

A. Khu Căn hộ (Happy Home & Detaco Apartment)

Đây là điểm nhấn của dự án với mức giá "vừa túi tiền", hướng đến công nhân viên và gia đình trẻ.

Quy mô: Bao gồm nhiều block chung cư cao 5 tầng (có thang máy).
Diện tích: Đa dạng từ 32m² - 52m² (thường có gác lửng để tối ưu diện tích).
Đặc điểm: Mật độ xây dựng thấp, không gian thoáng đãng.

B. Khu Đất nền & Nhà phố

Diện tích nền: 5x20m (100m² ).
Hạ tầng: Điện âm, nước máy, đường nội bộ rộng từ 17m - 30m, vỉa hè đổ bê tông rắc sỏi.
Phù hợp: Nhà xây dựng theo thiết kế đã phê duyệt (theo quy chuẩn) để ở hoặc đầu tư cho thuê thu nhập dòng tiền ổn định tỷ suất lợi nhuận cao ( 16-18 năm thu hồi vồn ).

5. Đánh giá Tiềm năng & Hạn chế

✅ Ưu điểm (Tiềm năng):

1. Giá rẻ: Đây là một trong những khu đô thị có mức giá "mềm" nhất tại khu vực Đông Sài Gòn, phù hợp cho người có thu nhập trung bình thấp muốn an cư.

2. Nhu cầu thực cao: Nằm giữa cụm KCN Nhơn Trạch khổng lồ, nhu cầu thuê nhà và mua nhà của hàng chục nghìn chuyên gia, công nhân là rất lớn.

3. Hạ tầng tương lai: Hưởng lợi trực tiếp từ đường Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành và cầu Phước An (nối Vũng Tàu).

4. Pháp lý ổn định: Dự án đã triển khai lâu, nhiều phân khu đã có sổ và dân cư vào ở đông đúc.

⚠️ Hạn chế cần lưu ý:

1. Khoảng cách về TP.HCM: Hiện tại việc di chuyển về Quận 1, Quận 2 bằng xe HONDA vẫn phụ thuộc vào phà Cát Lái . Nếu di chuyển bằng xe hơi lại rất thuận tiện bằng tuyến đường 319, vành đai 3. Trong tương lai gần dự án Cầu Cát Lái, cầu Phú Mỹ 2, cầu Phước An, Cầu Phước Khánh hoàn thành việc di chyển lại vô cùng thận tiện.

2. Mật độ lấp đầy: Hiện nay khu vực này tiện ích chưa được đầy đủ nên tỷ lệ lấp đầy mới khoảng 50% dự án.

6. Kết luận

DTA City Nhơn Trạch là lựa chọn phù hợp cho:

Người lao động tại Nhơn Trạch: Mua để ở, đi làm thuận tiện, giá rẻ hơn thuê trọ lâu dài.
Nhà đầu tư vốn nhỏ/dài hạn: Mua để khai thác dòng tiền cho thuê (đặc biệt là nhà phố nguyên căn ) hoặc chờ hạ tầng (cầu Phước An, sân bay long Thành) hoàn thiện để tăng giá vốn.
Quý vị có nhu cầu tư vấn mua bán xin liên hệ theo số Hotline: 0935 559 858 để được ta vấn hoàn toàn miễn phí.

>>> Một số hình ảnh DTA City Nhơn Trạch.